長沙市土地拍賣有限公司公開競租須知
發(fā)布時間：2018-12-10 11:21:09
〔2018〕長土拍19號
受委托，并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《長沙市國有資本權(quán)益變動管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，以現(xiàn)場公開競租方式確定雨花區(qū)黎托鄉(xiāng)邊山村一宗土地的承租人。
一、公開競租標的基本情況
(一)標的概況
標的位置：雨花區(qū)黎托鄉(xiāng)邊山村(見附件標的位置)。
國有土地使用證號：雨國用(2002)字第0112號。
宗地總面積合計14196.78㎡(合21.3畝)，有效租賃面積：1645.88㎡(合2.47畝)。
標的現(xiàn)狀：宗地外通路、通排水、通電，宗地內(nèi)有建筑物2棟。
標的評估單價：2.56元/㎡·月，合1706元/畝·月。
標的年租金評估價：人民幣伍萬零伍佰陸拾壹元整[¥50561元](按有效租賃面積評估)。
租賃期限及租金：3年，3年租期總租金為人民幣壹拾伍萬壹仟陸佰捌拾叁元整[¥151683.00元]。
(二)公開競租起始價：3年租金總價壹拾伍萬壹仟陸佰捌拾叁元整[¥151683.00元]。本次公開競租不再另設(shè)底價(起拍價不含承租人需另行支付的競租服務(wù)費和該項目的評估費)。
(三)競價加價幅度：人民幣壹萬元整[¥10000.00元](或高于10000元的整數(shù)倍加價)。
(四)競租保證金：人民幣伍萬元整[¥50000.00元]。
(五)履約保證金：人民幣貳萬元整[¥20000.00元]。
(六)租賃合同簽訂價：公開競租會成交價。
(七)租金支付方式：一年一付。
(八)競租服務(wù)費：人民幣壹萬捌仟壹佰柒拾貳元整[¥18172.00元](成交后從競買保證金中扣除)。
(九)評估費：人民幣壹萬捌仟壹佰柒拾貳元整[¥18172.00元](成交后從競買保證金中扣除)。
(十)標的用途：限定于無公害、無污染、無鮮活市場且可應(yīng)時撤走的貨物堆放場地。不得破壞原有綠化，不得用于(包括但不限于)醫(yī)療廢棄物、危險化學(xué)品及爆炸物、餐廚垃圾、消納場、砂石場、瀝青場等，確保宗地內(nèi)無揚塵、無污水污染影響生態(tài)環(huán)境、公共衛(wèi)生。
招租人對向拍賣人提供的與該項目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負責(zé);對該招租項目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、公開競租活動時間、地點
公開競租會于2018年12月18日10時整，在長沙市雨花區(qū)勞動?xùn)|路238號(長沙市國土資源大樓)1508拍賣廳召開。
三、承租報價人
(一)對承租報價人的要求
1、資質(zhì)要求
企業(yè)必須在中華人民共和國內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，持有合法注冊的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營業(yè)執(zhí)照)。
2、注冊資本金要求
注冊資金不少于200萬元人民幣，公司成立2年(含)以上。
以上材料均需提供加蓋公司公章的復(fù)印件，審核原件。
3、提交《承租報價申請書》(樣本見附件)。
4、競買人在《承租報價申請書》中需承諾：
如能成交：
(1)所交付的競租保證金的一部分作為拍賣人所應(yīng)收取的競租服務(wù)費，拍賣人有權(quán)直接提取。競租服務(wù)費為18172元。
(2)所交付的競租保證金的一部分作為評估費，拍賣人有權(quán)代為提取。評估費為18172元(票據(jù)由評估公司開具)。
(3)自《成交確認書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金2萬元，并在15個工作日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。
(4)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，承租人除應(yīng)支付競租服務(wù)費、評估費外，已交付的競租保證金的剩余部分不退承租人，再次拍賣成交價低于本次成交價的差額由承租人補償。
(5)本次承租場地用途限定于無公害、無污染、無鮮活市場且可應(yīng)時撤走的貨物堆放場地。不得破壞原有綠化，不得用于(包括但不限于)醫(yī)療廢棄物、危險化學(xué)品及爆炸物、餐廚垃圾、消納場、砂石場、瀝青場等，確保宗地內(nèi)無揚塵、無污水污染影響生態(tài)環(huán)境、公共衛(wèi)生。
(二)獲取《承租報價人資質(zhì)通知書》
拍賣人將《承租報價申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報價人資質(zhì)通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。
(三)支付競租保證金
1、競租保證金是承租報價人遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，參與報價或競價并在成交后當(dāng)場簽訂《成交確認書》的保證。
2、承租報價人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付競租保證金，保證金支付截止時間為2018年12月17日17時整，以到賬時間為準。
(四)取得參與競價的權(quán)利
承租報價人在競租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時刻起，才具備在公開競租會參與競價的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報價申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時間。
(五)本次公開競租會沒有優(yōu)先購買權(quán)人。
四、公開競租會
(一)主持人
公開競租會由拍賣人的拍賣師主持，主持人宣布招租活動開始，宣講公開競租文件要點，主持承租報價人的現(xiàn)場競價，以價高者得、敲槌方式確認承租人。
(二)確認承租人
公開競租會開始時，承租報價人領(lǐng)取競價號牌進入拍賣會場。主持人報出公開競租起始價和加價幅度，承租報價人舉牌應(yīng)價和加價。主持人就場上某一最高價位三聲報價，如無人繼續(xù)加價，則以敲槌方式確認最高應(yīng)價人為承租人。主持人可依據(jù)競價情況適時調(diào)整加價幅度，承租報價人也可以加價幅度的整倍數(shù)自行加價。
(三)承租報價人的真實意思
每個承租報價人都要經(jīng)過閱讀公開競租文件、咨詢了解、實地勘察、申請報價和支付競租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價和報價行為都是對該公開競租標的物和公開競租條件的全部內(nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價或報價，就應(yīng)當(dāng)對自己的行為負完全的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
五、簽約
(一)簽訂《成交確認書》
經(jīng)主持人敲槌確認的承租人需當(dāng)場簽訂《成交確認書》，《成交確認書》簽約方有招租人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《租賃合同》
承租人還需自招租成交之日起15個工作日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。
六、款項支付
(一)競租服務(wù)費
承租人負責(zé)承擔(dān)競租服務(wù)費。自《成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向拍賣人支付競租服務(wù)費18172元。拍賣人有權(quán)在承租人交付的競租保證金中直接提取。
(二)評估費
承租人負責(zé)承擔(dān)評估費。自《成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向評估公司支付評估費18172元。拍賣人有權(quán)直接在承租人交付的競租保證金中代為提取，并轉(zhuǎn)付給本標的的評估公司。
(三)履約保證金
自簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)，向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為2萬元。
(四)競租保證金(余額部分)
在承租人支付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》之日起3個工作日內(nèi)，拍賣人依據(jù)招租人書面材料將競租保證金余額部分向承租人支付。
(五)未成交競租保證金
未成交承租報價人所支付的競租保證金，于公開競租會結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)不計息按原銀行賬戶予以返還。
(六)租金
按《租賃合同》約定執(zhí)行。
七、違約責(zé)任
(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報價人違反公開、公平、公正和誠實信用的原則、有不正當(dāng)競爭行為，拍賣人即報告招租人，經(jīng)同意后取消其報價人資質(zhì)，同時不予以退還其競租保證金，上報有關(guān)部門審查定性后處理。
(二)承租人拒絕簽訂《成交確認書》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，已支付的競租保證金不予退還，按以下辦法處理：
1、承租人仍須支付競租服務(wù)費，由拍賣人在競租保證金中直接提取。
2、承租人仍須支付評估費用，評估費用由拍賣人在競租保證金中代為提取。
3、剩余部分不予退還。
4、再次招租成交價低于本次成交價的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
(三)承租人雖簽訂了《成交確認書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，承租人已交付的履約保證金不予退還，再次招租成交價低于本次成交價租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。
(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，拍賣人除應(yīng)收取競租服務(wù)費、評估費外，承租人已交付的競租保證金的剩余部分不退。
(五)履約保證金關(guān)系人任一方出現(xiàn)違約導(dǎo)致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。
八、特別說明
(一)承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面許可，不得將承租項目以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。
(二)以上特別說明未窮盡本公開競租標的內(nèi)涵的，詳見《評估報告》的掃描件或復(fù)印件。
九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
拍賣人已將所知道的公開競租標的物的情況作了如實介紹，拍賣人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
附件：1、標的位置圖
長沙市土地拍賣有限公司
2018年12月10日
